Οικόπεδο προς αγορά σε Βαλένθια, Ισπανία

2.600.000 EUR

Βαλένθια

Οικοδομήσιμη γη • 2961 m² • Αναφ: 59575

SOLAR PARA EDIFICAR Y LOCALES PARA PARKING !! Se vende solar para edificar entre Gran Vía Fernando el Católico y Guillem de Castro y locales para parking de hasta 3 plantas subterráneas. SOLAR: CONDICIONES DE VOLUMEN Y SUPERFICIE 1. Se permite la construcción de 6 alturas (planta baja 4 plantas de piso planta ático). 2. La planta baja ocupará la totalidad de la parcela (404.26 m2) y debe tener su altura de cornisa comprendida en el intervalo que va de 3.70 m a 4.80 m. 3. Las cuatro plantas de piso ocuparán una profundidad desde fachada aproximada de 19.80 m, resultando una superficie aproximada de 247.79 m2 por planta. - La altura de cornisa máxima de la última planta de piso es 16.40 m (no ático). - La altura libre mínima de planta son 2.50 m. 4. Se puede edificar una planta ático que se deberá retranquear respecto a la fachada 4 m. Resulta una superficie de 197.54 m2. 5. Se pueden construir tantas plantas de sótano como se deseen. - Es obligatorio disponer una plaza de aparcamiento por vivienda y una cada 100 m2 de comercial. - Si no se consigue cumplir con esta dotación en dos plantas de sótano, el Ayuntamiento no obliga a construir un tercero. Prevemos cumplir con la dotación con un solo sótano. INFORMACIÓN Fachada La parcela y por lo tanto el edificio, tiene una fachada a la calle de 12,50 metros de anchura. Su altura es de 17,15 metros, aunque sin contar los áticos y las buhardillas. Parcela edificable La planta sótano de aparcamiento y la planta baja destinada a las zonas comunes y al local comercial ocupan la totalidad de la profundidad y superficie de la parcela. En cambio, las cuatro plantas de viviendas solamente ocupan la profundidad edificable máxima permitida para esta manzana, 20 metros. El ático también alcanza esos 20 metros, aunque debe estar retranqueado 4 metros de la calle. Superficies La superficie construida total interior (m2 de techo) del edificio es 1.979,43 m2. Se desglosa en: La superficie de uso residencial incluye además de las viviendas todas las zonas comunes del edificio, principalmente en la planta baja, pero también las escaleras y rellanos de las plantas superiores. Además hay 258,43 m2 de superficies construidas exteriores en el uso residencial y que se corresponden con los balcones, terrazas de las viviendas de planta primera (también patio interior de luces), terrazas de los áticos, la pequeña superficie de acceso al almacén de contenedores, patio de acceso al cuarto de instalaciones de las máquinas de aerotermia y el propio cuarto con las máquinas de aerotermia (considerado como exterior porque va cerrado simplemente por unos paneles perforados para que ventilen las máquinas). El local comercial se encuentra solamente en planta baja, pero los 480,73 m2 del uso aparcamiento se corresponden con la totalidad de la planta sótano y la superficie de la planta baja ocupada por la rampa de garaje y su correspondiente meseta. LOCALES: 2 locales comerciales juntos en Gran Vía Fernando el Católico de 104 m2 cada uno, que lindan con un local interior de 774 m2 de uso para parking o cualquier otra actividad. Total 3 locales de 982 m2. En LEADER REAL ESTATE ponemos a su disposición profesionales que le guiarán en todo el proceso de compra de principio a fin. Comenzando por la negociación de precio y en todos los trámites posteriores a la escrituración. Incluidos los de Notaria, registro, cambio de titularidad suministros e impuestos. Venta: 2.600.000 € PLOT TO BUILD AND PREMISES FOR PARKING !! Land for sale to build between Gran Vía Fernando el Católico and Guillem de Castro and premises for parking up to 3 underground floors. SOLAR: VOLUME AND SURFACE CONDITIONS 1. The construction of 6 heights is allowed (ground floor 4 upper floors attic floor). 2. The ground floor will occupy the entire plot (404.26 m2) and must have its cornice height between 3.70 m and 4.80 m. 3. The four floors of the apartment will occupy a depth from the facade of approximately 19.80 m, resulting in an approximate surface area of ​​247.79 m2 per floor. - The maximum cornice height of the top floor is 16.40 m (not attic). - The minimum free height of the plant is 2.50 m. 4. You can build an attic floor that should be set back from the facade by 4 m. The result is an area of ​​197.54 m2. 5. You can build as many basement floors as you like. - It is mandatory to have one parking space per home and one for every 100 m2 of commercial space. - If it is not possible to comply with this provision in two basement floors, the City Council does not oblige to build a third. We anticipate meeting the endowment with a single basement. INFORMATION Facade The plot, and therefore the building, has a street façade that is 12.50 meters wide. Its height is 17.15 meters, although not counting the attics and attics. Building plot The basement parking floor and the ground floor for the common areas and the commercial premises occupy the entire depth and surface of the plot. On the other hand, the four floors of houses only occupy the maximum buildable depth allowed for this block, 20 meters. The attic also reaches those 20 meters, although it must be set back 4 meters from the street. Surfaces The total interior constructed area (roof m2) of the building is 1,979.43 m2. It is broken down into: The surface for residential use includes, in addition to the dwellings, all the common areas of the building, mainly on the ground floor, but also the stairs and landings on the upper floors. In addition, there are 258.43 m2 of exterior built surfaces for residential use and that correspond to the balconies, terraces of the first floor homes (also interior patio of lights), terraces of the attics, the small area of ​​access to the warehouse of containers, access patio to the installation room of the aerothermal machines and the room itself with the aerothermal machines (considered as exterior because it is simply closed by perforated panels to ventilate the machines). The commercial premises are only on the ground floor, but the 480.73 m2 of parking use correspond to the entire basement and the ground floor area occupied by the garage ramp and its corresponding plateau. LOCAL: 2 commercial premises together in Gran Vía Fernando el Católico of 104 m2 each, which adjoin an interior space of 774 m2 of use for parking or any other activity. Total 3 premises of 982 m2. At LEADER REAL ESTATE we put professionals at your disposal who will guide you throughout the purchase process from start to finish. Starting with the price negotiation and in all the procedures after the deed. Including those of Notary, registration, change of ownership, supplies and taxes. Sale: € 2,600,000

Επιφάνειες

Διαβίωση2961 m²

Βαλένθια

Αξιολόγηση απόδοσης ενέργειαςΔεν υπάρχουν δεδομένα
Αξιολόγηση περιβαλλοντικών επιπτώσεων (CO₂)Δεν υπάρχουν δεδομένα